FIMAA: Presentazione Borsino Immobiliare Torino e Provincia Edizione 2024

VOLUMI DI COMPRAVENDITA DEL RESIDENZIALE

Nel 2023, il mercato immobiliare ha registrato una contrazione significativa nelle transazioni rispetto all'anno precedente. Nella Città di Torino sono state contabilizzate 14.883 compravendite residenziali, con una riduzione del 7,8% rispetto al 2022. Nel Territorio Metropolitano, il totale delle compravendite è sceso a 34.226 unità, segnando una contrazione del 9,8% rispetto all'anno precedente.

La Città Metropolitana di Torino continua a mantenere un ruolo centrale nel mercato immobiliare regionale, rappresentando il 53,7% delle transazioni residenziali piemontesi. Tutte le macroareecomunali hanno evidenziato una diminuzione delle transazioni normalizzate rispetto all'anno precedente. In particolare, la macroarea Nuova Torino ha registrato il calo più marcato, con una riduzione dell'11,8%, seguita dalla Periferia Sud-Ovest (-9,3%), Vecchia Torino (-9,1%), Collinare Oltrepò (-4,5%), Periferia Nord (-3,8%) e Torino Storica (-1,5%).

Nella provincia, la tendenza è stata altrettanto negativa: il numero di transazioni normalizzate ha mostrato una riduzione complessiva del 9,8%. Le zone con le riduzioni più significative includono la Cintura Ovest (-16,7%), la Zona Collinare (-15,3%), e la Cintura Sud (-14,0%). La Cintura Nord ha subito una riduzione del 12,7%, mentre le Zone Montane Ovest e la Val Sangone hanno visto diminuzioni del 12,1% e 11,9% rispettivamente.

Anche il Pinerolese (-10,6%), il Canavese (-9,6%), la Bassa Val Susa (-9,3%) e le Zone Montane Nord (-1,2%) hanno registrato cali.

Non mancano le eccezioni: l’Eporediese ha mostrato una certa vitalità, con un aumento delle transazioni del 4,5%, e l’Area Sciistica ha registrato un modesto incremento del 2,7%,

QUOTAZIONI MEDIE IN CRESCITA

Le quotazioni medie nella Città di Torino si sono attestate a € 2.256 €/m², segnando un incremento

del 2,5% rispetto all'anno precedente. Nel resto della provincia, la quotazione media è stata di € 1.120 €/m², con una crescita dello 0,8%. A livello provinciale, le quotazioni hanno registrato un incremento complessivo dell’1,7%. Torino ha guidato questo trend con un aumento del 2,5%, seguita dalla Cintura Ovest (+2,1%), il Pinerolese (+1,8%), la Bassa Val Susa (+1,6%), l’Eporediese (+1,4%), la Val Sangone (+1,2%), l’Area Sciistica (+0,9%) e la Cintura Nord (+0,2%). Alcune aree, come le Zone Montane Nord (-1,2%), la Cintura Sud (-0,4%), le Zone Montane Ovest (-0,3%), il Canavese (-0,3%) e la Zona Collinare (-0,2%), hanno registrato lievi diminuzioni delle quotazioni.

In città, le quotazioni sono generalmente in aumento rispetto al 2022, ad eccezione della Periferia Nord, che ha segnato un -0,1%. Le altre zone mostrano incrementi: Collinare Oltrepò (+2,0%), Nuova Torino (+4,1%), Periferia Sud-Ovest (+5,2%), Torino Storica (+2,9%) e Vecchia Torino (+2,9%).

PREFERENZE DIMENSIONALI

Le transazioni hanno riguardato principalmente tagli dimensionali medio-piccoli, con superfici comprese tra 50 e 85 mq, e tagli medi, tra 85 e 115 mq. Le altre classi dimensionali sono state scambiate

in misura simile nelle città capoluogo, mentre in provincia una significativa quota di compravendite ha riguardato abitazioni superiori ai 145 mq.

I tagli da 50 a 85 mq hanno registrato il maggior numero di transazioni sia a Torino che nell'area metropolitana, pur con una contrazione del 6,7% in città e del 4,7% nella provincia rispetto al 2022. I tagli da 86 a 115 mq hanno subito riduzioni più significative del 15% a Torino e del 12% nella provincia.La superficie media delle abitazioni compravendute è stata di 82 mq a Torino e di 97,8 mq nel resto della provincia.

ANDAMENTO DI UFFICI E NEGOZI

Il mercato degli uffici e dei negozi ha mostrato tendenze diverse nel 2023. A Torino, le transazioni per uffici sono state 253, registrando un incremento del 4,7% rispetto al 2022, con una quotazione media di € 1.423/m², in crescita del 2,7%. Per quanto riguarda i negozi, le transazioni hanno raggiunto 1.051 unità, con un aumento del 4,3%, e una quotazione media di € 1.478/m², in aumento del 3,3%.

Nella provincia di Torino, il mercato ha evidenziato una maggiore dinamicità. Le transazioni per uffici sono state 163, con un incremento del 19,4% rispetto all'anno precedente, e una quotazione media di € 1.195/m². Le transazioni per negozi sono state 676, con un significativo aumento del 13,2%, e una quotazione media di € 1.066/m². Questo andamento riflette una crescente domanda di spazi commerciali e lavorativi, sia nel capoluogo che nelle aree circostanti, stimolata dalla ripresa economica e dall'espansione delle attività, con una particolare preferenza per le zone provinciali, dove i costi sono generalmente inferiori rispetto alla città.

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Il Borsino Immobiliare FIMAA Torino o?re una panoramica dettagliata dei prezzi degli immobili e analizza l’andamento del mercato attraverso dati raccolti dall’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate e le segnalazioni degli agenti immobiliari. Durante la presentazione della pubblicazione,

i dati saranno contestualizzati e saranno esposti i trend immobiliari per il 2024.
All'evento parteciperanno Franco Dall’Aglio, Presidente di FIMAA Torino, Maria Luisa Coppa,

Presidente Ascom Confcommercio Torino, Luca Dondi Dall’Orologio, Amministratore Delegato di

Nomisma e altri operatori del settore.
Franco Dall'Aglio, Presidente di FIMAA Torino, ha commentato: “Il 2023 è stato un anno di assestamento per il mercato immobiliare. L'inflazione e l'aumento dei tassi di interesse hanno certamente avuto un impatto,ma prevediamo che il 2024 porterà nuove opportunità sia per gli investitori che per i venditori. Diverse zone
hanno mantenuto il loro appeal, e ci aspettiamo che, con l'inflazione sotto controllo e una possibile riduzione dei tassi da parte della Banca Centrale Europea, l'acquisto di immobili tornerà ad essere visto come una solida opzione di investimento”.

Dall'Aglio ha sottolineato inoltre “l'importanza della professionalità degli agenti immobiliari nel gestire un patrimonio immobiliare datato, con un’alta percentuale di abitazioni che necessitano di interventi di riqualificazione energetica. Il ruolo degli agenti immobiliari sarà cruciale per indirizzare i clienti verso soluzioni che migliorino il valore e la sostenibilità delle loro proprietà”.